Czy luksusowy dom pod miastem może być tańszy od apartamentu w centrum?

Reklama

Ceny nieruchomości luksusowych w centrum Warszawy już dawno dorównały poziomom obserwowanym w metropoliach zachodniej Europy. Prawdziwy luksus można znaleźć jednak także na obrzeżach miasta – i to za znacznie niższą cenę.

Ile kosztują apartamenty w centrum?

Jedne z najdroższych mieszkań znajdziemy oczywiście w inwestycjach, które najmocniej kojarzą nam się z luksusem – wieżach apartamentowych Złota 44 oraz Cosmopolitan, zlokalizowanych w ścisłym Śródmieściu.

Według informacji zamieszczonych na portalu otodom.pl, 205-metrowy apartament w „srebrnym żaglu”, położony na jednym z najwyższych pięter wyceniany jest na okrągłe 19 milionów złotych, co daje nam zawrotną średnią ponad 92 tys. złotych za metr.

Cosmopolitan wypada tu tylko nieco taniej – za 197-metrowy apartament z pięcioma pokojami, również z oszałamiającym widokiem na centrum miasta musimy zapłacić 16,5 miliona, czyli około 83,8 tys. złotych za metr.

Oba apartamenty są oczywiście wykończone, z zastosowaniem najwyższej jakości materiałów i w pełni umeblowane.

Stare kamienice również są w cenie

A co, jeśli nie odpowiada nam zgiełk centrum i szukamy czegoś unikalnego, z przysłowiową „duszą”, na przykład w odrestaurowanej, przedwojennej kamienicy?

Agencje nieruchomości specjalizujące się w propozycjach z najwyższej półki oferują obecnie mieszkanie położone w budynku z 1906 r., zlokalizowanym przy ulicy Wiejskiej, w pobliżu Łazienek Królewskich i Sejmu.

5-pokojowy apartament o powierzchni 270 m² położony jest na ostatnim, piątym piętrze, dzięki czemu dysponuje przestronnym, 80-metrowym prywatnym tarasem na dachu. Nieruchomość wyceniana jest na 13,7 mln złotych, co daje nam średnią ok. 51 tys. złotych za metr kwadratowy.

W cenę nie są wliczone niestety dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym – za każde musimy dopłacić, bagatela, po 150 tys.

Na mniej więcej tej samej półce cenowej znajduje się luksusowy apartament znajdujący się w zabytkowej kamienicy przy ul. Foksal 13/15, w bezpośrednim sąsiedztwie Nowego Światu.

Położone na 3. piętrze, w pełni wykończone i umeblowane według projektu znanego architekta wnętrz Krzysztofa Mirucia mieszkanie ma powierzchnię 181 m² i kosztuje 9,9 mln złotych, czyli około 54 tys. za metr.

A może miejska willa?

Opuśćmy teraz ścisłe centrum miasta i przyjrzyjmy się ofertom z rynku pierwotnego – wielu nabywców ceni sobie możliwość wykończenia mieszkania we własnym zakresie.

W inwestycji firmy Matexi na Żoliborzu dostępny jest 5-pokojowy apartament o powierzchni 167 metrów, z trzema (!) łazienkami i 68-metrowym tarasem.

Zostanie oddany do użytku już wkrótce, w drugim kwartale 2025 r. Cena, jaką trzeba zapłacić za tę nieruchomość, to 5 383 000 zł, czyli 33,3 tys. złotych za metr kwadratowy.

Ciekawą alternatywą dla mieszkań, która pojawiła się w ostatnich latach są tzw. wille miejskie, czyli po prostu kameralne, niewielkie budynki, w których znajduje się tylko po kilka dużych mieszkań.

Ciekawą alternatywą dla mieszkań, która pojawiła się w ostatnich latach są tzw. wille miejskie, czyli po prostu kameralne, niewielkie budynki, w których znajduje się tylko po kilka dużych mieszkań.

Dobrym przykładem takiego projektu jest osiedle Jaśminowy Mokotów, które firma deweloperska Skanska Residential realizuje na Stegnach.

W jednym z wchodzących w skład inwestycji budynków znajduje się 5-pokojowy apartament o powierzchni blisko 143 m² z trzema niewielkimi balkonami o sumarycznej powierzchni 28 metrów. Cena ofertowa tej nieruchomości to 3 520 000 złotych, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje nam około 24,5 tys. zł. Do całkowitej ceny należy doliczyć garaż za 78 tys. złotych.

Luksusowy dom pod miastem może być znacznie tańszy

Jak widać, ceny dużych mieszkań w Śródmieściu i wewnętrznych dzielnicach Warszawy to propozycje dla najbardziej majętnych nabywców.

W tej sytuacji osoby, dla których mieszkanie w centrum miasta ze wszystkimi jego zaletami i wadami nie jest najważniejsze, mogą zainteresować się propozycjami deweloperów budujących na obrzeżach stołecznej metropolii.

Zwłaszcza, że wiele inwestycji zapewnia podobny poziom luksusu oraz to, o co w zwartej miejskiej zabudowie bardzo trudno, czyli dostęp do terenów zielonych.

Jedną z takich propozycji jest osiedle Gaia Park, realizowane przez firmę Profbud w podwarszawskim Konstancinie-Jeziornie, od dawna słusznie kojarzonym z szeroko pojętym prestiżem i willową zabudową.

Słowo „park” w nazwie nie jest tu tylko marketingowym zabiegiem – mieszkańcy będą mieli do swojej dyspozycji wielohektarowy park z oczkami wodnymi, placami zabaw, strefami piknikowymi i ogrodami deszczowymi.

Zrealizowane w ramach I etapu inwestycji domy w zabudowie szeregowej mają powierzchnie od 224 do 343 metrów kwadratowych i kosztują od 2,3 do 3,9 miliona złotych (ok. 10,5-11,4 tys./m²).

Każdy z nich posiada od 5 do 7 pokoi na trzech kondygnacjach oraz przestronny ogród.

Rynkowym ewenementem są duże powierzchnie poziomów podziemnych, które można zaaranżować np. na 4-stanowiskowy garaż, pomieszczenie klubowe, domowe studio nagrań czy hobbystyczną pracownię.

Co warte podkreślenia, właściciele domów przez 20 lat od zakupu będą zwolnieni z opłat za energię elektryczną, generowaną przez należącą do Profbudu elektrownię wiatrową.

Do tej pory żaden deweloper w Polsce nie zaoferował swoim klientom podobnego rozwiązania.

Podsumowanie

Jak pokazują powyższe przykłady, luksus w Warszawie nie zawsze musi oznaczać ścisłego centrum oraz bardzo wysokich kosztów.

Osoby ceniące sobie ciszę, spokój i większy kontakt z przyrodą mogą zainteresować się powstającymi poza Śródmieściem willami miejskimi lub luksusowymi domami pod Warszawą, jak wspomniany projekt Gaia Park.

Oferują one podobny standard, większą przestrzeń i dostęp do terenów zielonych – często w znacznie niższej cenie.