Od mieszkań do wiatraków: dlaczego deweloperzy budują elektrownie wiatrowe. Rozmowa z Prezesem spółki Grupa Profbud

Paweł Malinowski, prezes firmy Profbud opowiada o schłodzeniu koniunktury na polskim rynku mieszkaniowym, budowie deweloperskich farm wiatrowych i koniecznej w obecnych realiach dywersyfikacji portfolio produktowego.

Wywiad ukazał się pierwotnie na łamach międzynarodowego portalu Property Forum (www.property-forum.eu). 

W I kwartale 2025 roku sprzedaż w firmach deweloperskich mocno wyhamowała i była około 18 proc. niższa, niż w tym samym okresie rok temu. Chwilowe wychłodzenie rynku czy początek dekoniunktury?

Wyhamowanie sprzedaży w I kwartale 2025 roku, można odebrać jako chwilowe ochłodzenie rynku, ale nie sygnał nadchodzącego kryzysu. Sprzedaż mieszkań w 2024 roku była niższa niż w 2023, ale wyższa niż w 2022 roku i to o 14% w 6 największych miastach w Polsce, dlatego nie możemy mówić o dekoniunkturze. Obecnie w PROFBUD nie zaobserwowaliśmy spadku zainteresowania naszymi inwestycjami – wręcz przeciwnie.

W samym marcu dwa projekty mieszkaniowe w Warszawie osiągnęły poziom sprzedaży z wynikiem przekraczającym 100 i 150%, co potwierdza, że atrakcyjna lokalizacja, wysoka jakość realizacji i „dusza projektu” przyciąga klientów. Nasze plany rozwoju są ambitne – w I kwartale rozpoczęliśmy przedsprzedaż inwestycji Mocha Tower na warszawskim Gocławiu. W najbliższym czasie mamy w planach realizacje nowych inwestycji, które całkowicie odmienią oblicze nieruchomości premium i wyznaczą nowe granice luksusu. W skrócie: to gdzie żyjesz ma znaczenie, a jeszcze większe ma to jak żyjesz.

O waszej firmie było głośno – nie tylko w branży – w ubiegłym roku, kiedy zapowiedzieliście realizację Osiedla Mistrzów Olimpijskich w Mysiadle. Proszę opowiedzieć więcej o tym projekcie, na jakim etapie jest jego realizacja?

Rzeczywiście, zapowiedź Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich spotkała się z bardzo dużym zainteresowaniem, nie tylko w branży deweloperskiej. To dla nas absolutnie wyjątkowy projekt – zarówno pod względem skali, ale i wartości, które za nim stoją. Inwestycja powstaje we współpracy z Robertem Lewandowskim, naszym partnerem biznesowym i jest spełnieniem mojego wieloletniego marzenia o stworzeniu miejsca, w którym sport i edukacja staną się integralną częścią codziennego życia mieszkańców.

Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich to odpowiedź na rosnący deficyt czasu – chcemy, aby mieszkańcy mogli poświęcać go na to, co naprawdę ważne: rodzinę, rozwój osobisty i realizację pasji. Projekt realizujemy etapami. Pod koniec 2024 roku uzyskaliśmy pozwolenie na budowę pierwszego etapu. Cała dzielnica „Paryż” zostanie zadedykowana tegorocznym medalistkom olimpijskim i ich dyscyplinom: Aleksandrze Mirosław, Klaudii Zwolińskiej, Julii Szeremecie oraz Darii Pikulik, które za swoje osiągnięcia na zeszłorocznych igrzyskach, otrzymały od nas mieszkania w inwestycji.

W naszej wizji Miasto jest podzielone na cztery kwartały, z czego trzy dzielnice noszą nazwy miast-gospodarzy igrzysk olimpijskich, a czwarta stanie się centrum sportu. Symbolem miejsca będzie „mila olimpijska” – trasa stanowiąca ścieżkę edukacyjno-rekreacyjną, opowiadającą historię polskich olimpijskich sukcesów, z aleją biegową i obiektami sportowymi. Czwarty kwartał zapewniałby dostęp do nowoczesnego Centrum Sportu – pełnowymiarowych boisk do piłki nożnej, kortów padlowych oraz tenisowych, o skali jednej z największych w Europie.

Profbud jest pierwszym deweloperem w Polsce, który zbudował i uruchomił własną farmę wiatrową. Skąd ten pomysł?

Zależy nam, aby wszystkie nowo projektowane osiedla powstawały w duchu EKO dom – EKO świat, a w ich standardzie znajdowały się̨ liczne ekologiczne rozwiązania. Z tego powodu powołaliśmy do życia Green On Energy – spółkę powiązaną kapitałowo z firmą PROFBUD, która odpowiadała za budowę i obecne funkcjonowanie farmy wiatrowej „Iłża Pakosław”, zlokalizowanej w powiecie radomskim.

Farma obejmuje 7 turbin o łącznej mocy przyłączeniowej 14,8 MW. Przedrostek „mega” oznacza, że mamy do czynienia z wartością pomnożoną milion razy. Jest więc w stanie wyprodukować blisko 42 0000 MWh, co umożliwia zapewnienie energii elektrycznej dla 16 800 rodzin 4-osobowych, albo 28 000 gospodarstw 2-osobowych. 

Zależy nam, aby wszystkie nowo projektowane osiedla powstawały w duchu EKO dom – EKO świat, a w ich standardzie znajdowały się̨ liczne ekologiczne rozwiązania.

W jaki sposób będziecie wykorzystywać energię produkowaną przez tę farmę?

Pierwsze podanie energii do sieci miało miejsce w październiku 2024 roku, a farma posiada już prawomocne pozwolenie na użytkowanie oraz koncesję na wytwarzanie energii. Produkowana energia będzie sprzedawana w ramach umów cPPA do odbiorców końcowych takich jak Grupa Profbud, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni, zakładów produkcyjnych oraz innych nieruchomości komercyjnych. W planach mamy także dostarczenie zielonej energii do nowo powstających inwestycji mieszkaniowych.

Pierwszym beneficjentem farmy staną się mieszkańcy miasteczka GAIA PARK w Konstancinie-Jeziornie, którzy otrzymają energię elektryczną przez 20 lat niemal za darmo. To rozwiązanie bezprecedensowe w budownictwie mieszkaniowym. Co więcej, budowa własnej farmy wiatrowej to dopiero pierwszy etap ekologicznej strategii PROFBUD. Planujemy również realizację instalacji fotowoltaicznej o mocy 8 MW w pobliskim rejonie oraz wybudowanie magazynu energii odnawialnej.

Profbud przez lata znany był raczej z realizacji z segmentu popularnego i podwyższonego. Jednym z ostatnich projektów było wprowadzenie do oferty luksusowych domów w projekcie Gaia Park w podwarszawskim Konstancinie. Skąd taki ruch?

Od lat konsekwentnie budujemy swoją pozycję na rynku nieruchomości, realizując liczne projekty mieszkaniowe. Naturalną częścią rozwoju jest także poszerzanie portfolio o nowe segmenty rynku. Ekologiczne miasteczko GAIA PARK w Konstancinie-Jeziornie było odpowiedzią na rosnące zainteresowanie klientów poszukujących wyjątkowej jakości, komfortu i przestrzeni do życia w uzdrowiskowym klimacie. Projekt opiera się na czterech głównych filarach: energii, powietrzu, wodzie i społeczności. W ramach tej idei, zagwarantowaliśmy wyposażenie domów w m.in. gruntowe pompy ciepła, rekuperację, świadomą gospodarkę zasobami wodnymi, a także w czynną energię wytworzoną z własnych, odnawialnych źródeł energii, zasilającą potrzeby energetyczne domów.

Chciałbym  podkreślić, że nie spoczywamy na laurach i nieustannie wyznaczamy sobie kolejne cele. Już wkrótce efektem tej pasji i determinacji będą kolejne wyjątkowe projekty, zmieniające oblicze rynku nieruchomości, tym razem z segmentu apartamentów luksusowych.

Jakie są obecnie według pana największe wyzwania, jakie stoją przed deweloperami mieszkaniowymi w Polsce?

Branża deweloperska w Polsce stoi dziś przed szeregiem istotnych wyzwań, które wymagają nie tylko elastyczności, ale i długofalowego, strategicznego podejścia. Jednym z największych jest dostępność gruntów – szczególnie w dużych miastach, gdzie atrakcyjnych terenów pod zabudowę jest niewiele, a procesy administracyjne są czasochłonne i skomplikowane. Do innych wyzwań należą m.in. rosnące koszty realizacji inwestycji, wysokie stopy procentowe, zmieniające się otoczenie regulacyjne, a także wzrastające oczekiwania klientów. Deweloperzy muszą więc umiejętnie łączyć funkcjonalność, estetykę i wartość dodaną inwestycji, ale też dbać o społeczności.

Wierzymy, że dzięki swoim działaniom m.in. inwestycje w zieloną energię oraz realizacje projektów opartych na wyjątkowych ideałach, staniemy się pionierami w zmianie wizerunku firm deweloperskich, odczarowujących ich postrzeganie jako tych nastawionych wyłącznie na zysk.