Zakup luksusowej nieruchomości jako inwestycja kapitału. Czy nadal się opłaca?

Reklama

Luksusowe nieruchomości od lat są traktowane jako bezpieczna lokata kapitału. W poniższym artykule analizujemy, czy wciąż jest to opłacalna inwestycja, jakie lokalizacje gwarantują najwyższą stopę zwrotu oraz jakie trendy dominują na rynku premium.

Nieruchomości premium mogą mieć różną formę – do tej kategorii możemy zaliczyć zarówno wielkopowierzchniowe apartamenty, jak i luksusowe domy czy wille wakacyjne. Wszystkie te nieruchomości powinny jednak łączyć w sobie trzy cechy użycie najnowocześniejszych technologii i wysokiej klasy materiałów budowlanych oraz dostęp do unikalnych udogodnień, takich jak np. prywatny basen, spa, kino domowe, siłownia czy panoramiczne widoki z okien.

Najważniejsza jest jednak topowa, prestiżowa lokalizacja – najlepiej z gwarancją, że w przyszłości w sąsiedztwie nie powstaną inne obiekty, które mogą obniżyć wartość naszej inwestycji. Jeśli powyższe warunki są spełnione, mamy do czynienia z nieruchomością premium.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości premium?

Jednym z kluczowych argumentów przemawiających za inwestowaniem w luksusowe nieruchomości jest ich długofalowa odporność na wahania cenowe. W przeciwieństwie do innych aktywów, np. kryptowalut czy papierów wartościowych, nieruchomości klasy premium rzadko tracą na wartości i są stosunkowo odporne na zawirowania w gospodarce. Przykładem mogą być miasta takie jak Nowy Jork, Londyn czy Paryż, gdzie wartość luksusowych nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie nawet w czasach kryzysów ekonomicznych.

Co więcej, ograniczona podaż nieruchomości z najwyższej półki sprawia, że popyt na nie jest dość stabilny, a ich wartość w długiej perspektywie się zwiększa. W prestiżowych lokalizacjach, takich jak najbardziej pożądane dzielnice mieszkaniowe, popularne kurorty czy centra biznesowe, wartość nieruchomości rośnie szybciej niż średnia rynkowa. W ostatnich latach w Polsce wartość tego typu aktywów konsekwentnie idzie w górę co najmniej 10 proc. rocznie. Oprócz zysku ze wzrostu wartości inwestycji w czasie, możemy również czerpać z nich stały dochód pasywny w postaci czynszu – wynajem takich obiektów generuje znacznie większe zyski, niż w przypadku „zwykłych” mieszkań czy domów.

Nie zapominajmy też, że luksusowa nieruchomość to nie tylko inwestycja finansowa – może być również źródłem osobistej satysfakcji i prestiżu. Posiadanie eleganckiego apartamentu lub willi często stanowi symbol sukcesu i statusu społecznego.

Z jakimi wyzwaniami musimy się zmierzyć?

Zakup nieruchomości premium wymaga dużych nakładów finansowych. Ceny za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż w przypadku standardowych mieszkań, dlatego też musimy dysponować odpowiednio wysokim kapitałem „na wejściu”. Przygotujmy się również na wydatki w celu utrzymania wysokiego standardu nieruchomości oraz odpowiedniego stanu technicznego.

Brak dbałości o nieruchomość w trakcie jej eksploatacji może z czasem przełożyć się na utratę jej wartości przez konieczność przeprowadzenia remontów przez ewentualnego nowego właściciela.

Powinniśmy też pamiętać, że choć luksusowe apartamenty charakteryzują się wysoką odpornością na wahania rynkowe, są to inwestycje o charakterze długoterminowym. Szybkie wyjście z takiej inwestycji i znalezienie kupca może okazać się trudniejsze niż w przypadku standardowych mieszkań.

Kto inwestuje w nieruchomości luksusowe?

Doświadczeni agenci nieruchomości, działający w segmencie premium wyróżniają kilka grup nabywców inwestycyjnych.

• Pierwsza to biznesmeni. Właściciele firm i prezesi spółek, którzy szukają komfortu i prestiżu, który dają nieruchomości klasy premium.

• Druga to przedstawiciele wolnych zawodów i osoby o wyższym statusie majątkowym chcące zamanifestować swój prestiż.

• Spore grono kupujących stanowią również typowi inwestorzy, dla których najważniejsze są przyszłe zyski, a nabywane nieruchomości traktują po prostu jak aktywa inwestycyjne.

• W ostatnich latach istotną grupą klientów na rynku premium są także zamożni obcokrajowcy. Biznesmeni  rozpoczynające współpracę z polskimi firmami, które chcą przeprowadzać się do naszego kraju na stałe, dlatego szczególnie ważny jest dla nich potencjał wzrostu wartości danej nieruchomości w czasie.

Gdzie szukać nieruchomości premium?

Do najbardziej prestiżowych obiektów w Polsce należą warszawskie wieże Złota 44 i Cosmopolitan oraz Rezydencja Foksal. W Krakowie to m.in. apartamentowiec Angel Wawel i Browar Lubicz. We Wrocławiu możemy wymienić multifunkcyjny kompleks Ovo i wysokościowiec Sky Tower, a w Trójmieście – gdyńskie Sea Towers.

Ze względu na niewielką dostępność atrakcyjnych działek w centrach i fakt, że nie wszystkim odpowiada codzienne funkcjonowanie w zgiełku wielkiego miasta, w ostatnich latach zaczęło powstawać coraz więcej osiedli luksusowych domów jednorodzinnych zlokalizowanych z dala od zgiełku miasta, w cichych i spokojnych okolicach, w otoczeniu atrakcyjnym przyrodniczo.

Wśród takich propozycji możemy wymienić na przykład osiedle Gaia Park, realizowane przez firmę Profbud w podwarszawskim Konstancinie-Jeziornie, miejscowości od lat utożsamianej z prestiżem i zabudową willową.

Co wyróżnia Gaia Park?

Mocną stroną inwestycji jest właśnie jej otoczenie – strefy mieszkalne będą rozmieszczone w rozległym, wielohektarowym parku, z oczkami wodnymi, placami zabaw, przestrzeniami piknikowymi i ogrodami deszczowymi. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstały domy szeregowe o metrażach od 248 do 343 m. Każdy z nich oferuje od 5 do 7 pokoi rozmieszczonych na trzech kondygnacjach oraz prywatny ogród.

Ciekawym wyróżnikiem na rynku są obszerne kondygnacje podziemne, które można zagospodarować np. na czterostanowiskowy garaż, winiarnię, studio nagraniowe czy artystyczną pracownię. Warto także zaznaczyć, że właściciele domów będą zwolnieni z opłat za prąd przez 20 lat – energię zapewni własna elektrownia wiatrowa należąca do Profbudu. To pierwsze tego typu rozwiązanie oferowane przez dewelopera w Polsce.

Prestiżowa lokalizacja oraz unikalne rozwiązania oferowane w Gaia Park – prywatny park, niemal darmowa, „zielona energia”, niespotykane rozwiązania aranżacyjne – wyróżniają ten projekt na tle innych inwestycji premium, powstających poza centrami naszych metropolii.

Brak konkurencyjnego, porównywalnego produktu pozwala sądzić, że wartość luksusowych nieruchomości będzie konsekwentnie rosnąć i mogą być solidnym wkładem do każdego portfela inwestycyjnego.