Ile kosztuje luksusowy dom pod Warszawą? Sprawdzamy ceny nieruchomości w Konstancinie-Jeziornie

Reklama

Podwarszawski Konstancin-Jeziorna od dawna postrzegany jest jako lokalizacja prestiżowa. Elegancka willowa zabudowa, sąsiedztwo osobistości ze świata biznesu i kultury, dobry dojazd do centrum stolicy – wszystko to sprawia, że chętnych na kupno nieruchomości w tej miejscowości nie brakuje. Z jakimi wydatkami trzeba się liczyć, jeśli chcemy zamieszkać w domu w Konstancinie?

Konstancin-Jeziorna cieszy się opinią prestiżowej lokalizacji

Miejscowość ta ze względu na swój willowy charakter i dostępność terenów zielonych jest popularna zwłaszcza wśród zamożnych rodzin i zagranicznych menadżerów, którzy szukają dobrych szkół dla dzieci i prestiżowego miejsca do życia.

Według danych z portalu domiporta.pl, agregującego oferty z rynku wtórnego, średnia cena za metr kwadratowy domu w Konstancinie-Jeziornie w kwietniu br. wynosiła około 11 850 zł i w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6 proc. Przeciętna wartość domów na sprzedaż w tym mieście to niebagatelne 4 778 954 złote. Znalezienie oferty budżetowej w tej lokalizacji jest niestety jak szukanie igły w stogu siana. Domy w cenie do 2 mln złotych to albo PRL-owskie „klocki” wymagające nie tylko remontu, ale wręcz generalnej przebudowy, albo niewielkie szeregowce w inwestycjach zlokalizowanych na obrzeżach Konstancina lub wręcz miejscowościach sąsiednich, jak Obory czy Chylice.

Dla nabywców z nielimitowanym budżetem

Na przeciwległym biegunie cenowym znajdują się domy – czy wręcz rezydencje – położone w najbardziej pożądanej przez zamożnych nabywców okolicy Parku Zdrojowego im. Witolda Skórzewskiego. Tu wyróżnia się na przykład wybudowany w 2010 roku pałacyk o powierzchni 870 m kwadratowych, z 10 pokojami i 5 łazienkami oraz z porośniętą starodrzewiem działką-ogrodem o powierzchni 3,4 tysięcy metrów kwadratowych. Na parterze dwupiętrowego budynku znajduje się m.in. bilbioteka z kominkiem, oranżeria, basen, jacuzzi, oraz sauna. Na poddaszu znajdziemy również pokój bilardowy, pokój pokerowy i taras, w podziemiu – winiarnię, siłownię oraz salę kinową. Cena – niecałe 20 milionów złotych (!) zawiera również wolnostojący garaż na 3 pojazdy.

Dla ludzi bardzo zamożnych

Osoby, które dysponują choćby połową tej kwoty, muszą już liczyć się z nieco większą odległością od parku zdrojowego. Za 8 mln 700 tys. złotych możemy stać się właścicielami okazałej rezydencji wybudowanej w stylu klasycznym, o powierzchni 963 m kw. Podobnie jak w poprzednim przypadku, mieszkańcy mają do dyspozycji 10 pokojów i 5 łazienek na kilku kondygnacjach. Wśród udogodnień można wymienić tu choćby basen, jacuzzi, saunę, salę projekcyjną z dużym ekranem czy stół bilardowy. Poziom drugi domu to otwarta przestrzeń rekreacyjno-wypoczynkowa o powierzchni około 120 m kw. – znajdują się tam m.in. symulator golfowy, sprzęt fitness, fotel do masażu czy łóżko masujące. Co ciekawe, w domu zainstalowana jest mała winda towarowa, łącząca wszystkie poziomy. Ogród o powierzchni około 1000 m kw. wypełniony jest starodrzewiem i zadbaną roślinnością.

Luksus za rozsądną cenę

Czy zatem, żeby mieszkać w Konstancie w luksusowych warunkach jesteśmy skazani na sześciocyfrowe kwoty? W ostatnich latach w Konstancinie zaczęło powstawać coraz więcej nowych projektów deweloperskich, które oferują wysoką jakość za cenę nie wymagającą obecności na Liście 100 Najbogatszych Polaków. Jedną z takich inwestycji jest osiedle Gaia Park, realizowane przez firmę Profbud przy ulicy Torowej, zaledwie kilometr od parku zdrojowego.

Słowo „park” w nazwie nie jest tu tylko marketingowym chwytem – mieszkańcy miasteczka będą mieli do swojej dyspozycji wielohektarowy park z oczkami wodnymi, placami zabaw, plenerową siłownią, strefami piknikowymi i ogrodami deszczowymi. Powstaną tu także szklarnie z warzywami, miejsca do szybkiego ładowania samochodów i wybieg dla psów. Deweloper zaplanował także ścieżki rowerowe i spacerowe, prowadzące m.in. do ogrodu botanicznego.

W ramach pierwszej fazy projektu powstały domy w zabudowie szeregowej o metrażu od 224 do 343 metrów kwadratowych, w cenie od 2,6 do 3,9 mln zł (około 10,5–11,4 tys. zł za metr kwadratowy). Każdy budynek oferuje od 5 do 7 pomieszczeń rozmieszczonych na trzech poziomach oraz rozległy ogród. Unikalną cechą na rynku są obszerne kondygnacje podziemne, które można przekształcić m.in. w garaż na cztery auta, prywatny klub, studio do nagrań lub pracownię do realizacji pasji. Warto zaznaczyć, że nabywcy tych nieruchomości przez 20 lat od momentu zakupu nie będą ponosić kosztów za energię elektryczną, produkowaną przez turbinę wiatrową należącą do firmy Profbud. Dotąd żaden inny inwestor w Polsce nie zaproponował klientom tego typu udogodnienia.